19 de febrero de 2026
El DRE advierte a las personas mayores de California que estén atentas a las estafas inmobiliarias y patrimoniales dirigidas a ellas.
Sacramento, California – El Departamento de Bienes Raíces de California (DRE, por sus siglas en inglés) recomienda a las personas mayores que estén alertas ante los fraudes inmobiliarios e hipotecarios dirigidos a los adultos mayores. Los estafadores se dirigen cada vez más a las personas mayores con engaños relacionados con el sector inmobiliario y las hipotecas, aprovechándose de su confianza y vulnerabilidad financiera.
Los siguientes consejos tienen como objetivo ayudar a los californianos a protegerse antes de que se produzca cualquier perjuicio, así como indicarles cómo denunciar este tipo de fraude.
Consejos para evitar el fraude
Manténgase alerta, sea diligente y desconfíe, y actúe con mucha cautela cuando le contacten personas desconocidas.
Recurra únicamente a profesionales con licencia cuando contrate los servicios de personas o empresas que ofrezcan alquileres, rescate hipotecario, asistencia para evitar ejecuciones hipotecarias u otros servicios inmobiliarios en su nombre. Compruebe la licencia en dre.ca.gov y dfpi.ca.gov.
Nunca pague en efectivo ni transfiera dinero en efectivo a nadie en relación con transacciones inmobiliarias; además, asegúrese de proteger su información personal, como el número de la Seguridad Social, para que los estafadores no puedan suplantar su identidad.
Nunca pagues a nadie por servicios relacionados con préstamos hipotecarios o la gestión de ejecuciones hipotecarias antes de que hayan completado con éxito el trabajo que les haya encargado.
Nunca firme un contrato para una transacción inmobiliaria (incluido un alquiler) o un préstamo hipotecario que no pueda permitirse.
Nunca firme un contrato inmobiliario (incluido un alquiler) o de préstamo hipotecario que no comprenda o no haya leído, o que contenga espacios en blanco.
Cualquiera (incluidos los estafadores sin una licencia de California adecuada o legítima) puede anunciarse en televisión o radio, en periódicos, revistas o en Internet.
El hecho de que alguien parezca profesional, suene como un experto o le inspire confianza por sus conocimientos inmobiliarios no significa que pueda o deba confiar en él.
Nunca ceda ni firme la escritura de su vivienda a ningún tercero ni a ninguna otra persona que afirme que dicha cesión puede ayudarle o le ayudará a mejorar su historial crediticio o a conservar su vivienda. Además, nunca firme un «poder notarial» que otorgue derechos sobre su propiedad o su dinero a ninguna persona —o empresa— que no conozca personalmente y en la que no confíe.
Supervise y compruebe periódicamente la titularidad de sus propiedades inmobiliarias, del mismo modo que revisa sus informes de crédito; y actúe de inmediato si detecta un fraude.
Si algo suena demasiado bueno para ser verdad, ¡probablemente no lo sea!
Tipos actuales de fraude inmobiliario
Esquemas de rescate de ejecuciones hipotecarias:
los estafadores prometen salvar la propiedad de un propietario de la ejecución hipotecaria a cambio de honorarios o de la transferencia de la titularidad. Las víctimas suelen perder tanto su vivienda como su dinero cuando no se les proporciona una ayuda real.
Fraude de servicios de listados de alquiler prepagados sin licencia:
los estafadores ofrecen listados de propiedades en alquiler a cambio de una tarifa sin disponer de la licencia correspondiente. Las víctimas suelen pagar por adelantado, pero reciben listados obsoletos o inexistentes, lo que las deja sin un alquiler y sin posibilidad de reclamo.
Estafas de reventa y alquiler de multipropiedad:
los estafadores prometen vender o alquilar multipropiedades a cambio de una tarifa, pero o bien no cumplen lo prometido, exageran el valor de la propiedad o venden participaciones inexistentes, aprovechándose del deseo de los propietarios de liquidar o monetizar su multipropiedad.
Fraude en el alquiler en línea:
los estafadores anuncian propiedades de alquiler falsas en Internet, a menudo solicitando depósitos o información personal antes de desaparecer, dirigiéndose a personas que buscan viviendas o alquileres vacacionales.
Administradores de propiedades sin licencia:
personas que gestionan propiedades de alquiler sin la licencia inmobiliaria necesaria, lo que puede dar lugar a una mala gestión, problemas legales o pérdidas económicas para los propietarios e inquilinos.
Fraude en el registro de bienes inmuebles:
los estafadores falsifican escrituras y las inscriben a nombre de propiedades sin el consentimiento del propietario, lo que puede dar lugar a disputas sobre la titularidad de la propiedad.
Esquemas de inversión inmobiliaria:
los estafadores promocionan inversiones inmobiliarias de alto rendimiento que son inexistentes o se presentan de forma engañosa, lo que provoca pérdidas económicas a los inversores.
Estafas de hipotecas inversas:
los estafadores se dirigen a personas mayores, ofreciéndoles hipotecas inversas con condiciones o comisiones engañosas, lo que puede provocar la pérdida del valor neto de la vivienda o la ejecución hipotecaria.
Estafas con terrenos baldíos:
los estafadores o delincuentes se hacen pasar por propietarios de terrenos baldíos y contactan con agentes inmobiliarios para que les ayuden a vender una propiedad que no les pertenece.
¿Cómo pueden los consumidores denunciar un presunto fraude?
Si cree que ha sido víctima de un delito hipotecario o tiene alguna inquietud o queja sobre un agente inmobiliario o un corredor, puede presentar una denuncia ante el DRE: https://dre.ca.gov/Consumers/FileComplaint.html
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El Departamento de Bienes Inmuebles es la agencia reguladora que hace cumplir la Ley de Bienes Inmuebles, la Ley de Tierras Subdivididas y la Ley de Propiedad Vacacional y Tiempo Compartido. El DRE supervisa la concesión de licencias a unos 434.000 titulares. La misión del Departamento es salvaguardar y promover los intereses públicos en asuntos inmobiliarios mediante la concesión de licencias, la regulación, la educación y la aplicación de la ley. La protección del consumidor es su máxima prioridad. Para obtener más información visite la página www.dre.ca.gov.
