3 de noviembre de 2025
La DRE insta a los consumidores de California a estar atentos a los delitos inmobiliarios e hipotecarios
Sacramento, California – Debido a sus altos valores inmobiliarios y a su activo mercado de bienes raíces, California es particularmente vulnerable a varios tipos de delitos inmobiliarios e hipotecarios. Por este motivo, el Departamento de Bienes Raíces (DRE, por sus siglas en inglés) insta a los habitantes de California a ser cautelosos y a informarse sobre los diferentes tipos de delitos inmobiliarios e hipotecarios que se observan en el sector de bienes raíces.
Muchos de estos delitos se aprovechan de la naturaleza compleja del proceso de compra de una vivienda, lo que dificulta que el consumidor promedio los reconozca. A continuación se presentan los delitos más comunes que podrían representar una amenaza para los consumidores de California, junto con consejos para evitarlos. Es importante señalar que incluso las personas con buenas intenciones que no conocen la totalidad de las consecuencias pueden encontrarse bajo investigación legal si participan en una actividad fraudulenta o la facilitan.
1. Fraude hipotecario
El fraude hipotecario a menudo implica la falsificación de información financiera, como inflar los ingresos o falsear los activos, para calificar para una hipoteca que el prestatario no puede pagar. En California, con sus altos valores inmobiliarios y su mercado competitivo, las personas podrían verse tentadas a falsear sus finanzas o el propósito del préstamo para asegurarse el financiamiento. Esto puede llevar a la ruina financiera cuando el prestatario incumple con el pago del préstamo, pero también perjudica al prestamista y contribuye al problema más amplio de la inestabilidad del mercado de la vivienda.
Consejos para evitar el fraude hipotecario:
- Divulgue siempre su verdadera situación financiera a los prestamistas.
- Tenga cuidado con los corredores o agentes hipotecarios que lo presionen para aceptar préstamos que parezcan demasiado buenos para ser verdad.
- Nunca firme ningún documento que no comprenda en su totalidad o que contenga términos poco claros.
- Trabaje con instituciones financieras y agentes de bienes raíces de buena reputación, y verifique sus credenciales.
2. Compromiso de correos electrónicos corporativos (BEC) en el sector de bienes raíces
Este tipo de fraude es cada vez más sofisticado. Los delincuentes hackean las cuentas de correo electrónico de profesionales de bienes raíces o de oficiales de depósitos en garantía y se hacen pasar por ellos para engañar a los compradores de viviendas y lograr que transfieran grandes sumas de dinero a cuentas fraudulentas. El mercado inmobiliario de California, muy familiarizado con la tecnología, es particularmente susceptible a este riesgo, el cual pone en peligro transacciones de gran valor.
Consejos para evitar el compromiso de correos electrónicos corporativos en el sector de bienes raíces:
- Verifique siempre las instrucciones de pago mediante una llamada telefónica al oficial de depósitos en garantía o al agente de bienes raíces, especialmente en el caso de las transferencias bancarias.
- Tenga cuidado si recibe correos electrónicos no solicitados en los que se pidan cambios en las instrucciones de pago.
- Esté atento a direcciones de correo electrónico inusuales o a ligeros cambios en los nombres de dominio de los correos electrónicos que parezcan legítimos a primera vista.
- Utilice la autenticación de múltiples factores (MFA) para cualquier cuenta de correo electrónico vinculada a transacciones de bienes raíces.
3. Fraude de escrituras y títulos
El fraude de escrituras y títulos es una preocupación creciente, en especial en las zonas más pobladas de California. Los estafadores falsifican escrituras y utilizan identidades falsas para transferir la propiedad de los inmuebles. Una vez que la propiedad está a nombre del estafador, este puede venderla o solicitar un préstamo garantizado con el inmueble, lo que deja al propietario original sin saber nada hasta que ya es demasiado tarde.
Consejos para evitar el fraude de escrituras y títulos:
- Monitoree periódicamente los registros de su propiedad para detectar transferencias o cambios no autorizados. Si la oficina del registrador de su condado tiene un programa de notificación de escrituras, inscríbase para recibir avisos.
- Si recibe algún documento inusual o no solicitado, consulte con una compañía de títulos o con un abogado antes de tomar cualquier medida.
- Considere la posibilidad de adquirir un seguro de título, sobre todo para propiedades ubicadas en zonas de alto riesgo.
- Si alguien se comunica con usted para pedirle que transfiera la propiedad de su inmueble, verifique su legitimidad.
4. Estafas de supuesta ayuda ante una ejecución hipotecaria
Muchos propietarios de viviendas que enfrentan dificultades financieras pueden ser víctimas de estafas de supuesta ayuda ante una ejecución hipotecaria. Los estafadores fingen ser expertos que pueden ayudar a prevenir la ejecución hipotecaria, pero su verdadero objetivo es robar los honorarios por adelantado sin brindar ninguna ayuda real.
Consejos para evitar las estafas de supuesta ayuda ante una ejecución hipotecaria:
- Nunca pague honorarios por adelantado para obtener ayuda con una ejecución hipotecaria; los programas legítimos no le pedirán esto.
- Verifique siempre si la empresa que ofrece ayuda está aprobada por el HUD o afiliada a programas gubernamentales legítimos.
- Busque la asistencia de un asesor de vivienda certificado antes de aceptar cualquier servicio.
- Evite los acuerdos que prometan detener de inmediato la ejecución hipotecaria o eliminar su deuda.
5. Fraude de reventa rápida de propiedades
En el fraude de reventa rápida de propiedades, los estafadores compran propiedades en situaciones críticas, realizan reparaciones mínimas (o ninguna en absoluto) y luego venden el inmueble a un precio drásticamente inflado. También pueden manipular las tasaciones para engañar al comprador sobre el valor real de la propiedad.
Consejos para evitar el fraude de reventa rápida de propiedades:
- Contrate siempre a un inspector o a un profesional de bienes raíces de buena reputación para que lo ayude a evaluar la propiedad y la transacción.
- Sea escéptico si el precio parece demasiado bueno para ser verdad, sobre todo en mercados donde los precios de las viviendas suelen ser altos.
- Asegúrese de que la tasación de la propiedad la realice un tercero independiente y no alguien que tenga un interés financiero en la venta.
- Solicite información detallada sobre el historial de permisos, reparaciones y mejoras de la propiedad. Muchos departamentos de construcción locales incluso permiten acceder al historial de permisos en línea.
6. Despojo del patrimonio neto
El despojo del patrimonio neto ocurre cuando un estafador convence a propietarios de viviendas que tienen dificultades para realizar sus pagos de que le transfieran la propiedad de su inmueble, a menudo con la promesa de salvar su hogar. En su lugar, el estafador cobra los pagos de alquiler o de la hipoteca al propietario y nunca liquida la hipoteca original.
Consejos para evitar el despojo del patrimonio neto:
- Nunca transfiera el título de propiedad de su vivienda a nadie que afirme que puede ayudarlo a evitar una ejecución hipotecaria.
- Trabaje únicamente con prestamistas, agentes de bienes raíces y asesores de vivienda de buena reputación que no soliciten derechos de propiedad ni un poder notarial.
- Lea atentamente todos los documentos antes de firmarlos y consulte con un abogado si algo no le parece claro.
- Tenga cuidado con las personas que se ofrezcan a “rescatarlo” a cambio de tomar decisiones rápidas o de transferir la propiedad de inmediato.
7. Esquemas de compradores testaferros
Los esquemas de compradores testaferros implican que un consumidor desprevenido compre una vivienda en nombre de otra persona, a menudo para ocultar la identidad del verdadero comprador, quien podría no calificar para el préstamo debido a un mal historial crediticio u otros motivos. Esto puede dar lugar a que el consumidor (es decir, el comprador testaferro) sea considerado responsable de un préstamo que no puede pagar, lo que conlleva una posible ejecución hipotecaria, impactos negativos en el crédito y otros riesgos.
Consejos para evitar los esquemas de compradores testaferros:
- Verifique siempre la identidad y la situación financiera de cualquier persona con la que realice una transacción de bienes raíces.
- Nunca acepte comprar una propiedad en nombre de otra persona sin comprender la totalidad de los riesgos y las consecuencias.
- Asegúrese de que toda la documentación de la hipoteca y del préstamo refleje información precisa y divulgue por completo al verdadero comprador.
- Trabaje con un prestamista de buena reputación que siga todos los procedimientos de verificación correspondientes.
8. Estafas de eliminación de hipotecas
Los estafadores que ofrecen estafas de eliminación de hipotecas dirán a los propietarios de viviendas que pueden “eliminar” su deuda hipotecaria a través de un vacío legal a cambio de una tarifa elevada. Estas ofertas son completamente falsas y no existe tal vacío legal.
Consejos para evitar las estafas de eliminación de hipotecas:
- Desconfíe enormemente de cualquiera que afirme que puede cancelar o eliminar su hipoteca a cambio de una tarifa.
- Busque siempre el asesoramiento de un asesor financiero o de un asesor de vivienda de confianza antes de pagar por cualquier servicio de “alivio” hipotecario.
- Denuncie los servicios sospechosos de eliminación de hipotecas ante las agencias reguladoras estatales o las autoridades policiales, como la DRE, el Departamento de Protección e Innovación Financiera de California o la Oficina del Procurador General de California.
9. Explotación financiera de personas mayores en el sector de bienes raíces
Los estafadores suelen dirigirse a adultos mayores con propiedades de gran valor, aprovechándose de su confianza para persuadirlos de vender o transferir su vivienda en circunstancias sospechosas.
Consejos para evitar la explotación financiera de personas mayores:
- Involucre siempre a familiares, amigos o profesionales de confianza en las decisiones financieras, especialmente en el caso de los adultos mayores.
- Tenga cuidado con las ofertas no solicitadas, en particular las dirigidas a personas mayores con las que no se tiene una relación previa.
- Evite firmar cualquier documento sin comprenderlo a fondo; consulte primero con un abogado o con un asesor financiero.
Cómo pueden protegerse los consumidores
El mercado de bienes raíces de California presenta una serie de riesgos para los consumidores, pero con la debida diligencia, investigación y asistencia profesional, usted puede protegerse de convertirse en víctima de estos fraudes comunes. Confíe siempre en su instinto y busque el asesoramiento de profesionales de confianza antes de tomar cualquier decisión financiera importante. Si considera que ha sido víctima de un delito hipotecario o si tiene alguna inquietud o queja sobre un agente de ventas o corredor de bienes raíces, puede presentar una queja ante la DRE en: https://dre.ca.gov/Consumers/FileComplaint.html
